4% daň z nabytí nemovitosti - rozhodnuto

06.05.2020

Tak vláda nám schválila návrh ministerstva financí na zrušení daně z kupní ceny nemovitostí. Nyní putuje do Sněmovny, a tak na hodnocení je ještě brzy. Jak již několikrát praxe ukázala, co schválí vláda neznamená, že to tak dopadne. Uvidíme, jaká bude kreativita poslanců nyní.

Co zatím víme? Drobná rekapitulace:

Ruší se daň z nabytí nemovitých věcí, a to i se zpětným účinkem

Píše se o termínu kdo "nejpozději" v prosinci 2019 nabyl nemovitost. Ještě nejsou známá data, jestli k prvnímu prosinci, poslednímu a jestli stačí návrh na vklad do katastru nemovitostí nebo již zapsané vlastnické právo anebo jestli by stačila smlouva kupní nebo dokonce jen smlouva o smlouvě budoucí kupní. Nechme se tedy překvapit, jaké bude přesné znění ...

Odpočty úroků u hypotečních úvěrů

Jak víme, úroky u hypotečních úvěrů, které byly použity na účel "bydlení" bylo a je možné si odečítat z daňového základu. Zde je to již trošku složitější. Vláda schválila, že každý, kdo si do prosince 2021 pořídí hypoteční úvěr, tak

- nezaplatí daň 4%

- navíc si může odečítat úroky od základu daně u hypotečního úvěru

Máme tedy cca rok a půl a uvidíme, jak vše bude dál. Rok a půl je dlouhá doba. Pokud by vše zůstalo tak, jak je nyní v návrhu, měli bychom po tomto datu 2 druhy hypotečních úvěrů. Jedny, které je možné odečítat a druhé nikoliv. Což by určitě neprospělo trhu... Ale bankám ano. Jde hlavně o refinancování úvěru. Představte si, že si budu chtít refinancovat svůj starý hypoteční úvěr za lepších podmínek, ale náhle bych po roce 2021 ztratil tuto možnost. Respektive neztratil bych možnost refinancovat, ale ztratil bych možnost uplatnit daňové odpočty u nově refinancované hypotéky. A to by byl velký motiv pro to, abych i za horších podmínek zůstal u současné banky. Zatím to tedy vypadá na kvalitní lobby bank, které si takto "zaháčkují" své klienty.

A vzhledem k tomu, že refinancovaných úvěrů je cca 30 mld / rok, je to již zajímavé číslo i pro banky.

Závěrem?

Zrušení daně z nabytí nemovitosti je určitě správný krok kupředu. Tato daň měla být zrušena již dávno. Pokud by stát chtěl zachovat podporu k nákupu nemovitosti, rozhýbat trh a podpořit konkurenci, nechť zachová i daňovou odčitatelnost.

Trusts & Wealth protection